Ипотечный бизнес. В чем суть ипотечного бизнеса?

Широко известно, что ипотека – это один из оптимальных вариантов при потребности купить недвижимость и отсутствии необходимых средств на ее приобретение. Однако ипотечный бизнес не ограничивается только предоставлением квартир или домов для оплаты в рассрочку. На сегодняшний день всё чаще он начинает касаться также кредитов на нежилые помещения с целью ведения коммерческой деятельности. Ипотечное кредитования бизнеса, пришедшее с западных стран, начинает набирать популярность в среде многих успешных российских предприятий.

Ипотечный бизнес

Ипотечный кредит бизнесу и его особенности

Иностранный опыт демонстрирует, что современный ипотечный бизнес, а вернее его представители, научились очень качественно формулировать предложения помощи в аренде недвижимости. Данные помещения могут временно служить офисом, магазином, складом, корпоративным пунктом и т.п. Главная черта такого займа состоит в том, что финансовые средства выдаются под залог той же недвижимости, что покупается с их помощью.

Как правило, подобный кредит предоставляется на относительно короткий срок со значительной процентной ставкой. В наше время она колеблется на уровне 12-16% годовых, а сами средства предлагаются в иностранных денежных единицах. Средняя длительность договора находится в рамках пяти лет, хотя формально она может достигать даже 12-ти. Стартовый взнос варьируется от 20 до 40% от общей стоимости имущества.

Ипотечный бизнес

В плане юриспруденции, жилищная и коммерческая ипотека довольно похожи, включают одинаковые процессы и находятся в одном правовом поле. Для обеих разновидностей обязательной является оценка заемщика и детальный анализ недвижимости, наличие стартового взноса. Весомым отличием можно назвать только то, что закон запрещает предприятиям оформить закладную на недвижимость до того момента, когда будет согласована итоговая сделка купли-продажи.

Ипотечный бизнес

Ипотечный бизнес – кому он выгоден

Многие эксперты обращают внимание, что ипотечное кредитование бизнеса и его развитие существенно тормозит российское законодательство. Его несовершенство и брак гибкости значительно ухудшает подобную деятельность. Другой значимой проблемой является полнейшая неопределенность типа заемщика. Крупные предприятия с хорошей репутацией слишком свободно ощущают себя на рынке, и не станут прибегать к аренде помещений в рассрочку. Или, по крайней мере, возьмут для этого классический коммерческий кредит в банке.

Если рассматривать в качестве заемщика мелкие компании с незначительным бюджетом, то опять-таки возникает ряд логичных вопросов. Если предприятие обладает предельно скромным бюджетом и не имеет даже конкретного места для базирования, то вряд ли у него найдутся средства на выплату ипотеки. Тем более, что банк или другое кредитное учреждение, на основе своей оценки, просто могут отказать в займе такой организации, ведь ей нечего предоставить в качестве залога.

Ипотечный бизнес

Разновидности бизнес-ипотеки

Действие профильного законодательства непосредственно повлияло на ипотечный кредит бизнесу и нюансы его документального оформления. В результате чего возник ряд подходов, которые берутся в основу при согласовании данных сделок.

  1. После заключения договора купли-продажи покупатель предоставляет продавцу часть суммы за помещение при банковском обязательстве. Далее происходит регистрация права собственности покупателя и договор залога. И только потом банк предоставляет кредитные ресурсы для расчета с прежним хозяином.
  2. Заключается договор между продавцом и покупателем, по которому второй предоставляет часть собственных средств за недвижимость. Далее банк дает гарантию, что он выплатит остаток после регистрации. Уже потом оформляются документы по передачи права собственности и согласовывается договор купли-продажи;
  3. Происходит создание юридического лица, а на него оформляется нужное помещение. После этого заемщик начинает постепенно выкупать акции данного фиктивного предприятия во время погашения кредита. На эту временную организацию и была предварительно оформлена недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *